Российские заемщики переплачивают по ипотеке суммы, достаточные для покупки нескольких квартир. Такой вывод следует из расчетов экономиста Ирины Ахмадуллиной.
При текущей ставке 21,24% на вторичном рынке жилья переплата достигает впечатляющих размеров. Для московской квартиры средней стоимостью 11,8 млн рублей заёмщик заплатит банку дополнительно 46 миллионов рублей. Эта сумма превышает стоимость самой квартиры в 3,9 раза.
Экономист приводит наглядное сравнение: на переплату по одному ипотечному договору можно приобрести четыре аналогичные квартиры в Москве. Если рассматривать Казань, где средняя стоимость жилья составляет 6,3 млн рублей, то на московскую переплату получится купить целых семь квартир.
Парадоксально, но стоимость квадратных метров продолжает расти даже в период высоких ключевых ставок. Ни первичный, ни вторичный рынок не демонстрируют корректировки цен, хотя логика подсказывает обратное.
Для тех, кто решил копить на жилье самостоятельно, перспективы выглядят не лучше. При средней московской зарплате в 161 тысячу рублей, будущему покупателю пришлось бы откладывать весь доход без остатка в течение 73 месяцев (более шести лет), чтобы накопить на квартиру.
Сложилась уникальная ситуация: банки получают доходы, превышающие стоимость основного актива, а цены на недвижимость остаются недоступными для большинства россиян. Такая диспропорция ставит под вопрос эффективность ипотеки как инструмента решения жилищной проблемы.
Стало известно, сколько квартир можно купить на переплату по ипотеке
Россияне смогут купить четыре квартиры в Москве и семь в Казани на переплату по ипотеке, взятой во второй половине 2025 года, оценила для «Газеты.Ru» кандидат экономических наук, инвестор, педагог Института международных экономических связей Ирина Ахмадуллина.
«Сейчас средневзвешенная ипотечная ставка на вторичном рынке составляет 21,24%, на первичном рынке на 0,05 п.п. выше. Если человек намерен купить квартиру в Москве, где средняя стоимость квартиры 11,8 млн рублей, на 25 лет при ипотечной ставке в 21,24% и минимальным первоначальным взносом в 10%, то ежемесячный платеж составит 188 952,18 рубля, или 1,6% стоимости квартиры. Всего величина переплаты составит 46 065 675,05 рубля, или 390% стоимости квартиры. В ценах 2025 года на величину переплаты можно купить четыре квартиры в Москве или семь квартир в Казани. Средняя стоимость квартиры в Казани 6,3 млн рублей», — отметила Ахмадуллина.
По ее словам, в то же время стоимость квадратных метров не корректируется ни на вторичном, ни на первичном рынке, несмотря на период высоких ключевых ставок. Если человек хочет самостоятельно накопить на квартиру в Москве, при средней зарплате в 161 тыс. рублей по данным Мосстата, ему понадобится 73 месячных зарплаты.
Никогда не иди назад. Возвращаться нет уже смысла. Даже если там те же глаза, в которых тонули мысли. Даже если тянет туда, где ещё всё было так мило, не иди ты туда никогда, забудь навсегда, что было. Те же люди в прошлом живут, что любить обещали всегда.
